东方郡小户型435万“秒售”,杭州急卖二手房大增,市场分化开始了?
01
最近,杭州二手房市场异动频频。
上周六下午,滨江二手神盘东方郡,流出了一套急售房。87㎡中等装修,中间楼层中间套,满五唯一,一口价435万。
结果次日上午 ,中介在朋友圈集中推广一波后,就吸引了大批购房者,纷纷约谈房东。
最终,不到半天时间,以近434万成交,折合单价不到5万。
“这是一套高性价比房源。”中介解释道。
房子去年6月就已挂牌,当时报价500来万。因为租客不让看房,房东也不急着卖。今年5月底,租客租期到约,房东急着去上海买房,一次性调价至460万。
不曾想,挂牌1个多月,看房者寥寥无几。
上周六下午,中介回访,房东再次调价,表示最低价435万。于是,就出现了上述一幕。
这不是个例。
就在昨天,长睦的罗兰香谷,也成交了一套89㎡,价格208万,前两天才降价。要知道,此前小区同类房源,成交总价基本220万-230万。
中介朋友告诉我,杭州二手市场并不缺客户,缺的只是诚心的房东。
02
历史总是惊人的相似!
去年下半年杭州二手房市场“量价齐跌”的场景,正在重新上演。
量于价先。在连续三个月高位成交后,今年6月成交量(7903套)率先出现调整,环比下跌9.1%。
略显意外的是,二手房价也很快出现了波动:急卖的特价房源,最近明显增多。
随便扫一下朋友圈,就能举出不少例子。
前不久,田园板块的金隅田员外,甩出了一套业主急卖房,128㎡精装,340万包税,折算单价26563元/㎡。
而在今年3月,同小区一套面积124㎡的毛坯房,不满两年,也是340万成交。若算上税费、精装等成本,实际单价超过3万。
真实情况还要惨烈。7月初签约的一套125㎡户型,成交价仅2万出头。
博奥路沿线红盘江南之星,也不例外。
近期中介挂出一套89㎡毛坯急售房,报价340万,折合单价3万8。
而今年6月之前,89㎡三房,主流报价350万-470万之间。最高成交价,接近4万4。
03
二手房市场的骚动,中介感受尤深。
一位九堡沿江的资深中介告诉我,7月明显比上个月淡了很多,看房的人数,都少了一半。
“情况继续这么下去,索性放暑假吧。”
另一个滨江的中介朋友,说起这个月的业绩,也是一脸愁苦。“这个月还是鸭蛋呢,基本工资也要扣完了,诶!”
他告诉我,不少原本有意向的客户,基本都在看新房,二手房是备选中的备选。
“寒流”侵袭下,就连金牌中介老K,也大感吃不消。
老K是杭州某知名中介的王牌业务员,今年上半年,平均每月佣金超过10万,堪称行业神话。
哪怕去年下半年,这位大牛的业绩也相当稳定。
但如今7月过去了3周,才成交了一套,前后差距之大,可谓“天壤之别”。
数据显示,上周杭州市区(含富阳不含临安),二手房成交1711套。此前两周,分别是1756套和1711套。按此趋势,7月总成交量大概率止步7000套。
也就是说,成交量两连跌,已成定局。
04
“急卖”、“高性价比”等字眼,或将成为未来几个月,中介朋友圈的高频热词。
除天气炎热、传统淡季等因素外,其根本原因,还在于供需结构的失衡。
首先,杭州新房存量十分充足,高达1950万㎡。而近期的“限房价、竞地价”新政表明,未来两三年,新房价格预期被锁死。
在二手房没有明显优势的情况下,新房必然是第一选择。
其次,二手房内部竞争压力巨大,截至昨日,杭州二手住宅挂牌量高达6.6万套。随着2016年以来高投资比例楼盘的陆续交付,这一数字正在不断刷新纪录。
综合各方面因素看,二手房唯有调整姿态,才能迎来破局。
可以预见,接下去一段时间,成交量将继续下滑。而成交量的下探,又将对价格产生进一步挤压。
当然从目前看,急售房源、二手房价的调整,还未大面积出现。
相反,许多小区或特殊房源,成交价仍处于高位。比如,城西部分名校学区房价格,已回到去年高点,甚至略高于去年同期。
但在北京、苏州、深圳等城市,都早早进入调整的情况下,我更相信,在这波行情中,杭州二手房已处于强弩之末。
分化已经开始,捡漏的机会也来了!
▍热盘·正在公示·摇号登记
C E N G L O U · C H I N A
■ 绿城九龙仓·桂语朝阳,南部新城
□ 房源套数:236套
□ 均价:29800元/㎡
□ 房源面积:97㎡-138㎡
□ 验资金额:无房无贷68万,有房有贷135万,一次性付款224万
□ 登记时间:7月23-7月25日
■ 层楼点评:目前,南部新城唯一地铁口住宅,最关键的价格也被限制在3万以内,是钱塘江南岸能买到最便宜的绿城住宅了。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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